値下げ物件
コンビニ・商業施設が徒歩圏内の好立地。入居率の維持が期待できる1R一棟投資。
【間取り】
【外観】
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【外観】 
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物件の特徴
主な設備
電気
プロパンガス
集中プロパン
バス
ユニットバス
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
冷房
暖房
エアコン
照明器具
CATV
複層ガラス
クローゼット
トランクルーム
シューズボックス
★インカムを支える表面利回り7.30％
★駅徒歩7分の好立地で空室リスクを低減
★単身者に選ばれるバス・トイレ別の間取り
★周辺に商業施設・金融機関が集まる好立地
金沢エリアの底堅い賃貸需要をターゲットにした、ポートフォリオ強化に最適な一棟です。価格5,500万円に対して表面利回り7.30％と、大都市圏にはない投資効率の良さが魅力。最寄り駅から徒歩7分という駅近立地は資産価値が下落しにくく、手堅いインカムゲインを狙う投資家様に推奨できます。地方都市ならではの利回りと、駅チカという手堅さを兼ね備えたバランスの良い収益物件です。
物件概要
| 価格 | 5,200万円 | 間取り | 1R |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 石川県金沢市三ツ屋町イ | ||
| アクセス | 北陸鉄道浅野川線『三ツ屋』 徒歩7分 (約560m) |
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| 建物面積 | 公195.45㎡ | 駐車場 | あり 普通：6台 |
| 築年月 | 2005年(平成17年)08月築 | ||
| 建物構造 | 軽量鉄骨 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公236.46㎡(71.52坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約4.1m 間口 約10.71m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 浅野川小学校 徒歩16分 (約1260m) | 中学区 | 浅野川中学校 徒歩19分 (約1460m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | 町内会費:400円/月 |
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| 収益情報 | 表面利回り：7.79% 家賃収入：4,054,800円 |
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| 周辺環境 | セブン-イレブン 金沢三ツ屋町店 徒歩3分 (約220m) 三ッ屋駅 徒歩6分 (約430m) 大河端駅 徒歩9分 (約650m) クスリのアオキ 大河端店 徒歩8分 (約620m) アルプラフーズマーケット大河端 徒歩11分 (約850m) Ｖ・drug 直江店 徒歩13分 (約980m) ファミリーマート金沢問屋町二丁目店 徒歩12分 (約960m) 金澤なかでクリニック 徒歩17分 (約1340m) ラ・ムー 金沢近岡店 徒歩19分 (約1450m) |
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| 備考 | ・表面利回り7.37％ ・満室時年間家賃収入4,504,800円 ・オーナーチェンジ物件 ・全6戸、駐車場6台 |
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| 物件番号 | 4770322 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：谷口 麻衣
表面利回り7.30％の魅力的な一棟物件です。駅徒歩7分の立地に加え、敷地内駐車場6台分という車社会に適した強みがあります。単身者の生活利便性が高いため、空室期間の短縮と安定稼働が期待できる投資案件です。